2025/08/01 20:34文/記者朱語蕎
買氣不振，六都7月買賣移轉棟數持續創低。（記者朱語蕎攝）
自去年底選擇性信用管制後迄今，全台買氣逐漸有打底趨勢，根據六都地政局最新7月買賣移轉棟數，共1萬8,856棟，比去年同期減少約29%，但相比上月上升約4.2%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，第三季開始股市表現回穩，且市場似已第七波信用管制措施後態勢，不過還需觀察一兩個月才能看出端倪。
請繼續往下閱讀...
根據六都地政局數據，台北市7月買賣移轉棟數為2,073棟，月增1.8%、年減29.8%；新北市為4,455棟，月增5.8%、年減25.5%；桃園市則達4,145棟，月增13.9%、年減17%；台中市為3,659棟，月增17.2%、年減38.7%；台南市則下滑至1,701棟，月減20.5%、年減26.6%，寫下自2018年以來同期新低；高雄市為2,823棟，月減4.2%、年減35%。整體而言，六都7月合計移轉棟數為1萬8,856棟，較6月微幅增長4.2%，但與去年同期相比仍大減29%。
賴志昶分析，綜觀六都7月份買賣移轉棟數表現，雖相對去年同期表現，仍有3成跌幅，但若比較6月份數據，中部以北都會區逐漸有打底趨勢，顯示中部以北城市，受惠於產業人口、軌道經濟等議題，仍有不少房市支撐力道。
南二都方面，買氣仍是有不小受挫，主因為南二都過去受惠於半導體產業進駐議題，吸引不少投資置產族群進駐，待房市翻轉之際，加上近期限貸令與信用管制措施，大幅度限縮此類族群買氣，令整體區域市場冷凍；如今美國對等關稅出爐，對傳產眾多的南部區域市場，恐怕更顯重挫，加上近期風災與雨災打擊地區經濟，未來是否因產業結構受損，進而衝擊房市買氣，有待時間觀察。
進一步觀察今年1～7月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為119,058棟，較去年同期年減27.0%，顯示今年房市交易相對低迷。其中台北市年減24.9%，新北市年減29.7%，桃園市年減17.1%，台中市年減24.8%，台南市年減31.6%，高雄市年減34.4%。另觀察歷年交易量發現，今年1～7月六大都會區建物買賣移轉棟數續創近8年新低，台北市、台南市創下8年新低，新北市、高雄市則是近9年最低交易量表現。
綜觀未來，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，目前市場仍在過渡期，關鍵仍在貸款排隊議題難解，以及房貸利率與市場利率脫鉤，使得剛性需求買盤普遍觀望，下半年仍有交屋潮支撐買賣移轉量體，若政府適時降息或放寬政策，房市逐漸有望築底回穩，但如果政府態度觀望，恐怕今年難過好年。
永慶房屋延展中心副理陳金萍表示，美國總統川普今日正式宣布對台課徵20%對等關稅，造成市場極大關注，而根據賴總統召開記者會表示，目前的20%是「暫時性關稅」，會繼續洽約爭取更低的稅率，對國內經濟與房市的影響，仍需密切關注後續協議成果而定。不過，在銀行持續緊縮房貸政策與第七波信用管制影響下，市場交易難度提升，直接衝擊市場買氣。目前看來，下半年房市交易量欲大不易，回升空間有限，預期整體房市仍呈現「量縮價緩跌」的格局。
