父母出資建屋,以子女為起造人「要注意這件事」

屏東縣政府財稅局表示,父母出資興建房屋,但以子女名義為起造人申請建築執照及使用執照,屬於父母贈與房屋給子女,請注意仍須依規定申報繳納贈與契稅。
屏東縣政府財稅局表示,父母出資興建房屋,但以子女名義為起造人申請建築執照及使用執照,屬於父母贈與房屋給子女,請注意仍須依規定申報繳納贈與契稅。
 
該局進一步說明,依契稅條例第12條第2項規定,建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照者,應由使用執照所載起造人申報納稅。雖房屋起造人為子女並由子女取得房屋所有權,但父母為實際出資興建者,所以屬父母贈與房屋給子女,即使起造人自始未變更,仍應依契稅條例第16條規定,於主管建築機關核發使用執照之日起60日內,由子女申報繳納贈與契稅。
 
該局特別提醒,如逾期申報,每逾3日,需加徵應納稅額1%怠報金,最高以應納稅額為限,但不得超過新臺幣1萬5,000元。另外如果有匿報或短報情形,經稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實者,除應補繳稅額外,還要加處應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。